桃園市楊梅區民族街53巷20號
2020-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 18.5 萬/坪 × 21.64 坪
權狀坪數21.64 坪
主建物20.33 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 21.64 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 1.31 坪
土地持分 23.75 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 永福段 649 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
民族街中位 18.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比民族街中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+47%
2026 年推估589 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。