桃園市楊梅區中山路125巷76號1F/8F

2021-03-07 實價登錄成交明細

成交總價 435 萬 13 萬/坪 × 33.5 坪

權狀坪數33.5 坪

主建物22.51 坪

公設比10.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 33.5 坪

└ 主建物 22.51 坪

└ 公設等 10.99 坪

土地持分 6.44 坪

0 坪33.5 坪

土地坐落 楊梅段 184-7 地號

價格拆解

成交總價435 萬

扣車位後房價435 萬

單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪

本筆成交 13

本棟中位 13

中山路中位 13.8

楊梅區 2021 年中位 16.5

比本棟中位高 0%比中山路中位低 6%比楊梅區 2021 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交435 萬

+33%

2026 年推估579 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）87 萬

貸款（8 成）348 萬

每月月付13,037 元

30 年總利息121 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。