桃園市楊梅區新農街二段239巷78號1F/15F
2024-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 34.1 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物16.33 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 22.73 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-16 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 24.8
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 38%比新農街二段中位 高 84%比楊梅區 2024 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,138 萬
-3%
2026 年推估1,103 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：114/8/30，姊弟原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 27.5 萬/坪總 805 萬 2024-04-08 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 27.5 萬/坪總 805 萬 2024-04-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 27 萬/坪總 793 萬 2024-04-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 26 萬/坪總 776 萬 2024-03-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 24.5 萬/坪總 738 萬 2024-03-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 24.3 萬/坪總 735 萬 2024-03-18 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 24.7 萬/坪總 743 萬 2024-03-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 25.8 萬/坪總 771 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。