桃園市楊梅區新梅五街20巷55弄50號
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 22 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物48.49 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 48.49 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 28.14 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 水美段 751 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
新梅五街中位 16.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比新梅五街中位 高 32%比楊梅區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+14%
2026 年推估1,344 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。