桃園市觀音區學文一街50號2F/5F

2022-05-03 實價登錄成交明細

成交總價 521 萬 20.7 萬/坪 × 23.35 坪

權狀坪數23.35 坪

主建物13.21 坪

公設比25.6%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 23.35 坪

└ 主建物 13.21 坪

└ 公設等 10.14 坪

土地持分 7.53 坪

0 坪23.35 坪

土地坐落 大觀段 339 地號

價格拆解

成交總價521 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價401 萬

單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪

本筆成交 20.7

本棟中位 20.7

學文一街中位 26.6

觀音區 2022 年中位 19.1

比本棟中位高 0%比學文一街中位低 22%比觀音區 2022 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交521 萬

+28%

2026 年推估668 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）321 萬

每月月付12,018 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（120 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（3 筆）

2022-05-05 5F/5F 2房2廳1衛 · 19.39 坪 20.5 萬/坪總 398 萬 2022-05-02 4F/5F 2房2廳1衛 · 19.39 坪 20.8 萬/坪總 403 萬 2022-05-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.39 坪 20.5 萬/坪總 398 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

學文一街92號 28.7 萬/坪學文一街100號 28.7 萬/坪學文一街82號 33.2 萬/坪學文一街98號 32.3 萬/坪學文一街96號 28.5 萬/坪學文一街86號 31 萬/坪學文一街38號 21.6 萬/坪學文一街127巷13號 29.2 萬/坪學文一街127巷15號 29.2 萬/坪學文一街46號 20.6 萬/坪學文一街36號 20.9 萬/坪學文一街42號 21.1 萬/坪學文一街91號 27.9 萬/坪學文一街103號 26.5 萬/坪

看桃園市觀音區學文一街50號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。