桃園市楊梅區信義街121巷23弄8號2F/5F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 18.9 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物23.38 坪
公設比22.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 12.73 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 民生段 779-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
信義街中位 24.6
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比信義街中位 低 23%比楊梅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交618 萬
+14%
2026 年推估704 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。