桃園市楊梅區金山街195之9號5F/14F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 28.7 萬/坪 × 18.87 坪
權狀坪數18.87 坪
主建物10.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 18.87 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪18.87 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29
金山街中位 14.1
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 低 1%比金山街中位 高 104%比楊梅區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交541 萬
+14%
2026 年推估619 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）433 萬
每月月付16,214 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 14F/14F 2房1廳1衛 · 18.87 坪 29.5 萬/坪總 557 萬 2026-01-07 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 29.4 萬/坪總 710 萬 2024-12-27 8F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 28.9 萬/坪總 710 萬 2023-06-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.13 坪 31.5 萬/坪總 749 萬 2022-05-10 0房0廳0衛 · 46.8 坪 48 萬/坪總 1,980 萬 2022-04-30 6F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 28.7 萬/坪總 687 萬 2022-04-11 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 29.1 萬/坪總 694 萬 2022-04-10 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 29.3 萬/坪總 707 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。