桃園市觀音區富年路281巷36號4F/5F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 10.6 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物25.24 坪
公設比2.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 4.1 坪
土地持分 9.97 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 富源段 825 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
富年路中位 10.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比富年路中位 高 0%比觀音區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交310 萬
+8%
2026 年推估334 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。