桃園市龜山區樂學路476號14F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 647 萬 22.5 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物15.14 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 樂捷段 136 地號
價格拆解
成交總價647 萬
其中車位−97 萬
扣車位後房價550 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.4
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 高 5%比樂學路中位 低 15%比龜山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交647 萬
+34%
2026 年推估868 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（97 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。