桃園市桃園區大連二街180號11F/13F
2019-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 24.4 萬/坪 × 91.34 坪
權狀坪數91.34 坪
主建物38.91 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 91.34 坪
└ 主建物 38.91 坪
└ 公設等 52.43 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪91.34 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1723-16 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,710 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 22.9
大連二街中位 21.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 7%比大連二街中位 高 15%比桃園區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,050 萬
+50%
2026 年推估3,084 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,034 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,368 萬
每月月付51,251 元
30 年總利息477 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（340 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-01-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 21.4 萬/坪總 1,170 萬 2017-10-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 65.21 坪 20.1 萬/坪總 1,310 萬 2017-02-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 21.9 萬/坪總 1,200 萬 2014-11-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 64.49 坪 21.8 萬/坪總 1,407 萬 2014-08-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.66 坪 22.2 萬/坪總 1,215 萬 2014-06-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 24.1 萬/坪總 1,316 萬 2014-06-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 26.5 萬/坪總 1,438 萬 2014-06-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 23.1 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。