桃園市觀音區十全路28巷39號
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 9.7 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物48.2 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 48.2 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 21.55 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 草新段 481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 11.5
十全路中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 16%比十全路中位 低 48%比觀音區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+39%
2026 年推估765 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。