桃園市桃園區民光東路43巷33號12F/13F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 28.9 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物25.48 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 31.41 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 忠義段 361 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 21
民光東路中位 24.8
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 38%比民光東路中位 高 17%比桃園區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,358 萬
+15%
2026 年推估1,558 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 20.4 萬/坪總 1,423 萬 2021-06-16 9F/13F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 17.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-01-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 23.4 萬/坪總 1,118 萬 2019-06-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 71.69 坪 20.4 萬/坪總 1,050 萬 2018-10-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 71.69 坪 21 萬/坪總 1,100 萬 2018-09-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 23.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-06-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 22.2 萬/坪總 990 萬 2018-06-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 21.7 萬/坪總 1,016 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。