桃園市楊梅區青山六街1巷1號7F/12F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 14.1 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物15.43 坪
公設比43.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 7.6
青山六街中位 8.3
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 86%比青山六街中位 高 70%比楊梅區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+14%
2026 年推估499 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 14.5 萬/坪總 600 萬 2022-10-13 9F/12F 2房2廳2衛 · 36.3 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2022-01-28 9F/12F 2房2廳2衛 · 36.3 坪 8.3 萬/坪總 300 萬 2021-09-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 28.68 坪 9.9 萬/坪總 285 萬 2021-05-05 9F/12F 2房2廳2衛 · 36.3 坪 6.1 萬/坪總 220 萬 2021-04-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 8.8 萬/坪總 213 萬 2021-04-21 12F/12F 1房2廳1衛 · 23.48 坪 8.7 萬/坪總 205 萬 2020-01-16 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 8.2 萬/坪總 193 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。