桃園市楊梅區青山一街261號
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 12.1 萬/坪 × 96.72 坪
權狀坪數96.72 坪
主建物76.49 坪
公設比6.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 96.72 坪
└ 主建物 76.49 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 17.05 坪
0 坪96.72 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
青山一街中位 18.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比青山一街中位 低 35%比楊梅區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,166 萬
+33%
2026 年推估1,552 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。