桃園市觀音區新村路二段73之1號1F/5F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 663 萬 13.8 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物32.86 坪
公設比16.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 32.86 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 13.4 坪
0 坪46 坪
土地坐落 忠孝段 976 地號
價格拆解
成交總價663 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價568 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
新村路二段中位 14.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比新村路二段中位 低 3%比觀音區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交663 萬
+43%
2026 年推估950 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。