桃園市桃園區同安街399之1號5F/9F
2018-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,068 萬 18.9 萬/坪 × 56.39 坪
權狀坪數56.39 坪
主建物30.44 坪
公設比40.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.39 坪
└ 主建物 30.44 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪56.39 坪
土地坐落 新埔段 513 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價928 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 21.9
同安街中位 24.7
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比同安街中位 低 23%比桃園區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,068 萬
+56%
2026 年推估1,664 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-05-04 6F/9F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 30.8 萬/坪總 1,700 萬 2021-01-17 3F/9F 4房2廳2衛 · 56.38 坪 23.7 萬/坪總 1,335 萬 2020-11-17 9F/9F 4房2廳2衛 · 67.58 坪 21.9 萬/坪總 1,480 萬 2020-02-21 1F/9F 4房2廳2衛 · 55.47 坪 21.1 萬/坪總 1,170 萬 2017-02-08 8F/9F 4房2廳2衛 · 66.67 坪 16.7 萬/坪總 1,110 萬 2012-11-24 3F/9F 4房2廳2衛 · 56.38 坪 20 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。