桃園市龜山區樂學路162號21F/28F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 27.8 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物13.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價623 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 26.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 高 3%比樂學路中位 高 5%比龜山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+45%
2026 年推估1,116 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 25F/28F 3房2廳1衛 · 33.25 坪 34.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-07-03 23F/28F 3房2廳1衛 · 33.93 坪 28.7 萬/坪總 823 萬 2021-06-16 2F/28F 3房2廳1衛 · 37.08 坪 25.4 萬/坪總 807 萬 2021-04-24 28F/28F 3房2廳1衛 · 33.25 坪 29.1 萬/坪總 818 萬 2021-03-19 22F/28F 3房2廳1衛 · 33.25 坪 28.3 萬/坪總 810 萬 2021-03-13 25F/28F 3房2廳1衛 · 33.25 坪 28.5 萬/坪總 805 萬 2021-03-07 19F/28F 3房2廳1衛 · 33.25 坪 27.8 萬/坪總 798 萬 2021-02-27 20F/28F 3房2廳1衛 · 33.25 坪 28.2 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。