桃園市桃園區同安街183巷5弄5號
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 16.4 萬/坪 × 52.57 坪
權狀坪數52.57 坪
主建物42.07 坪
公設比20%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.57 坪
└ 主建物 42.07 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 16.91 坪
0 坪52.57 坪
土地坐落 新埔段 850-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價760 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
同安街中位 24.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比同安街中位 低 34%比桃園區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+35%
2026 年推估1,159 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。