桃園市龜山區樂善一路307號11F/31F
2023-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,703 萬 39.7 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物22.07 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,703 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,548 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.2
樂善一路中位 39.1
龜山區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 1%比樂善一路中位 高 2%比龜山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,703 萬
+5%
2026 年推估1,793 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,238 萬
每月月付46,395 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：1.雨遮面積登記不計價2.113年11月15日親屬間原價轉售，換約價格新台幣1703萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-03-27 3F/31F 0房0廳0衛 · 48.09 坪 37.6 萬/坪總 1,698 萬 2023-11-04 4F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 38.3 萬/坪總 1,652 萬 2023-10-01 6F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 39.1 萬/坪總 1,681 萬 2023-09-27 7F/31F 3房2廳2衛 · 58.63 坪 39.2 萬/坪總 1,976 萬 2023-09-26 10F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 39.4 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-20 9F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 39.4 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。