桃園市觀音區四維路116號2F/7F
2025-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.1 萬/坪 × 41.42 坪
權狀坪數41.42 坪
主建物28.3 坪
公設比21.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 41.42 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 13.12 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪41.42 坪
土地坐落 草新段 62 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 17.4
四維路中位 14.4
觀音區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 30%比四維路中位 低 16%比觀音區 2025 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+0%
2026 年推估500 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。