桃園市八德區龍南路285巷5號
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 27.5 萬/坪 × 89 坪
權狀坪數89 坪
主建物81.78 坪
公設比0.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89 坪
└ 主建物 81.78 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 41.93 坪
0 坪89 坪
土地坐落 龍友段 923 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.5
龍南路中位 21.4
八德區 2023 年中位 30.1
比本棟中位 高 0%比龍南路中位 高 29%比八德區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+3%
2026 年推估2,517 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加裝採光罩
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。