桃園市楊梅區楊新北路21巷1弄98號
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 19.6 萬/坪 × 82.07 坪
權狀坪數82.07 坪
主建物75.15 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.07 坪
└ 主建物 75.15 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 27.23 坪
0 坪82.07 坪
土地坐落 二重溪段 6-308 地號
價格拆解
成交總價1,610 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比楊新北路中位 高 19%比楊梅區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,610 萬
+47%
2026 年推估2,372 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 762 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。