桃園市觀音區坑尾二路243巷82號
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,557 萬 22 萬/坪 × 70.63 坪
權狀坪數70.63 坪
主建物62.11 坪
公設比0.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.63 坪
└ 主建物 62.11 坪
└ 公設等 8.52 坪
土地持分 31.23 坪
0 坪70.63 坪
土地坐落 育仁段 987 地號
價格拆解
成交總價1,557 萬
扣車位後房價1,557 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 0%比坑尾二路中位 高 32%比觀音區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,557 萬
+11%
2026 年推估1,726 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,665 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。