桃園市桃園區正光路197號24F/24F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,337 萬 36 萬/坪 × 97.85 坪
權狀坪數97.85 坪
主建物50.24 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 97.85 坪
└ 主建物 50.24 坪
└ 公設等 47.61 坪
土地持分 12.78 坪
0 坪97.85 坪
土地坐落 中路二段 337 地號
價格拆解
成交總價3,337 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,977 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 34.4
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 5%比正光路中位 高 8%比桃園區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,337 萬
+35%
2026 年推估4,497 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）595 萬
貸款（8 成）2,382 萬
每月月付89,224 元
30 年總利息830 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。