桃園市楊梅區梅獅路二段166巷7號10F/10F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 11.9 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物15.84 坪
公設比25.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 15.4
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 23%比梅獅路二段中位 低 11%比楊梅區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+47%
2026 年推估528 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費289元；含仲介費50000元；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。