桃園市觀音區新生路132號
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 9.3 萬/坪 × 91.33 坪
權狀坪數91.33 坪
主建物66.53 坪
公設比17.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 91.33 坪
└ 主建物 66.53 坪
└ 公設等 24.8 坪
土地持分 36.92 坪
0 坪91.33 坪
土地坐落 新張段 1530 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
新生路中位 18.2
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比新生路中位 低 49%比觀音區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交845 萬
+46%
2026 年推估1,232 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。