桃園市楊梅區新農街508號12F/13F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 25.2 萬/坪 × 63.46 坪
權狀坪數63.46 坪
主建物25.2 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.46 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 38.26 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪63.46 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 51-12 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.6
新農街中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比新農街中位 高 62%比楊梅區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+33%
2026 年推估1,855 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 62.98 坪 30.2 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 25.8 萬/坪總 1,245 萬 2024-06-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 25.4 萬/坪總 1,228 萬 2022-06-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 26.2 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 25.6 萬/坪總 1,226 萬 2022-03-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 25.2 萬/坪總 1,209 萬 2022-03-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 25.6 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 25.5 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。