桃園市楊梅區自立街349之1號2F/7F

2019-09-04 實價登錄成交明細

成交總價 350 萬 9.3 萬/坪 × 37.46 坪

權狀坪數37.46 坪

主建物21.51 坪

公設比29.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 37.46 坪

└ 主建物 21.51 坪

└ 公設等 15.95 坪

土地持分 6.38 坪

0 坪37.46 坪

土地坐落 二重溪段 71-10 地號

價格拆解

成交總價350 萬

扣車位後房價350 萬

單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪

本筆成交 9.3

本棟中位 9.3

自立街中位 20.5

楊梅區 2019 年中位 13.4

比本棟中位高 0%比自立街中位低 55%比楊梅區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交350 萬

+59%

2026 年推估556 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）70 萬

貸款（8 成）280 萬

每月月付10,490 元

30 年總利息98 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2016-04-10 1F/7F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 9 萬/坪總 280 萬 2016-01-26 1F/7F 3房2廳1衛 · 31.29 坪 9.6 萬/坪總 300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。