桃園市觀音區興二街26號5F/5F

2021-10-28 實價登錄成交明細

成交總價 528 萬 23.1 萬/坪 × 22.84 坪

權狀坪數22.84 坪

主建物12.79 坪

公設比38.1%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 22.84 坪

└ 主建物 12.79 坪

└ 公設等 10.05 坪

土地持分 7.16 坪

0 坪22.84 坪

土地坐落 草富段 470 地號

價格拆解

成交總價528 萬

扣車位後房價528 萬

單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪

本筆成交 23.1

本棟中位 20.9

興二街中位 21.1

觀音區 2021 年中位 16.8

比本棟中位高 11%比興二街中位高 9%比觀音區 2021 年中位高 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交528 萬

+43%

2026 年推估756 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）422 萬

每月月付15,825 元

30 年總利息147 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（4 筆）

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看桃園市觀音區興二街26號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。