桃園市中壢區永能路89號27F/27F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,974 萬 38.6 萬/坪 × 60.27 坪
權狀坪數60.27 坪
主建物23.91 坪
公設比36%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 60.27 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 36.36 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪60.27 坪
土地坐落 青溪段 446 地號
價格拆解
成交總價1,974 萬
其中車位−415 萬
扣車位後房價1,559 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 36.9
永能路中位 33.1
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 5%比永能路中位 高 17%比中壢區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,974 萬
+18%
2026 年推估2,336 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,247 萬
每月月付46,725 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（415 萬）
備註：112年11月11日讓渡，讓渡金額1984萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-01 25F/27F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 39.4 萬/坪總 1,810 萬 2022-04-05 2F/27F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 40.6 萬/坪總 1,988 萬 2022-03-11 26F/27F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 39.8 萬/坪總 1,985 萬 2021-12-30 16F/27F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 37 萬/坪總 1,842 萬 2021-12-12 4F/27F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.3 萬/坪總 1,676 萬 2021-12-05 15F/27F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 36.9 萬/坪總 1,838 萬 2021-11-28 10F/27F 3房2廳2衛 · 60.27 坪 36.1 萬/坪總 1,878 萬 2021-10-02 9F/27F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.4 萬/坪總 1,690 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。