桃園市桃園區正光一街238號1F/15F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 44.1 萬/坪 × 70.73 坪
權狀坪數70.73 坪
主建物33.91 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.73 坪
└ 主建物 33.91 坪
└ 公設等 36.82 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪70.73 坪
土地坐落 中路二段 121 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價2,665 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 30.1
正光一街中位 29
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 47%比正光一街中位 高 52%比桃園區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,780 萬
+24%
2026 年推估3,440 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）533 萬
貸款（8 成）2,132 萬
每月月付79,873 元
30 年總利息743 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 41.1 萬/坪總 2,580 萬 2020-03-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 28.3 萬/坪總 1,585 萬 2020-03-16 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 28 萬/坪總 1,570 萬 2020-03-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 34 萬/坪總 1,880 萬 2020-03-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 28.8 萬/坪總 1,610 萬 2019-11-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 30.1 萬/坪總 1,680 萬 2019-11-07 11F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 30 萬/坪總 1,663 萬 2019-10-15 12F/15F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 30.1 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。