桃園市大園區園科路452號2F/15F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,366 萬 24.2 萬/坪 × 63.89 坪
權狀坪數63.89 坪
主建物25.87 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.89 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 38.02 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪63.89 坪
土地坐落 客運二段 120 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,366 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 23.8
園科路中位 29.9
大園區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 2%比園科路中位 低 19%比大園區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,366 萬
-21%
2026 年推估1,080 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 24.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-11 1F/15F 0房0廳1衛 · 61.13 坪 35.2 萬/坪總 1,958 萬 2022-12-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 24.1 萬/坪總 1,212 萬 2022-12-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 24.8 萬/坪總 1,248 萬 2022-10-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 24 萬/坪總 1,205 萬 2022-10-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 23.8 萬/坪總 1,205 萬 2022-09-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 24.5 萬/坪總 1,235 萬 2022-07-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.02 坪 23.5 萬/坪總 1,180 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。