桃園市龜山區民生街8號2F/15F
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 20.8 萬/坪 × 69.74 坪
權狀坪數69.74 坪
主建物27.98 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 69.74 坪
└ 主建物 27.98 坪
└ 公設等 41.76 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪69.74 坪
土地坐落 新路段 967-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.3
民生街中位 17.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 20%比民生街中位 高 20%比龜山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+47%
2026 年推估2,125 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 69.74 坪 21.2 萬/坪總 1,480 萬 2017-02-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 69.74 坪 18.6 萬/坪總 1,298 萬 2016-04-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 22.3 萬/坪總 1,290 萬 2014-08-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 69.74 坪 21.1 萬/坪總 1,470 萬 2014-01-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 14.7 萬/坪總 850 萬 2013-09-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 118.92 坪 15.3 萬/坪總 1,814 萬 2013-05-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 16.7 萬/坪總 1,079 萬 2013-04-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 17 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。