桃園市觀音區金華路628巷16弄23號5F/5F

2020-05-29 實價登錄成交明細

成交總價 285 萬 7.5 萬/坪 × 38.26 坪

權狀坪數38.26 坪

主建物22.24 坪

公設比34.8%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 38.26 坪

└ 主建物 22.24 坪

└ 公設等 16.02 坪

土地持分 10.11 坪

0 坪38.26 坪

土地坐落 光明段 1481 地號

價格拆解

成交總價285 萬

扣車位後房價285 萬

單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪

本筆成交 7.5

本棟中位 7.5

金華路中位 15.4

觀音區 2020 年中位 16.6

比本棟中位高 0%比金華路中位低 51%比觀音區 2020 年中位低 55%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交285 萬

+46%

2026 年推估416 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）57 萬

貸款（8 成）228 萬

每月月付8,542 元

30 年總利息80 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。