桃園市龜山區文桃路489號23F/28F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,627 萬 29.7 萬/坪 × 61.35 坪
權狀坪數61.35 坪
主建物29.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.35 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 32.16 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪61.35 坪
土地坐落 善捷段 64 地號
價格拆解
成交總價1,627 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,417 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 33
文桃路中位 31.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 10%比文桃路中位 低 7%比龜山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,627 萬
+36%
2026 年推估2,220 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,134 萬
每月月付42,469 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 18F/28F 3房2廳2衛 · 53.24 坪 34.5 萬/坪總 1,838 萬 2025-10-16 14F/28F 2房1廳1衛 · 40.83 坪 34.8 萬/坪總 1,420 萬 2025-09-27 11F/28F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 41.6 萬/坪總 1,420 萬 2025-09-14 26F/28F 2房2廳1衛 · 40.79 坪 34.6 萬/坪總 1,412 萬 2025-06-13 23F/28F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 34.1 萬/坪總 1,468 萬 2024-10-22 0房0廳0衛 · 248.9 坪 41.2 萬/坪總 9,600 萬 2024-06-07 24F/28F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 44.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-28 10F/28F 4房2廳2衛 · 60.05 坪 36.4 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。