桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄69號
2022-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 16.2 萬/坪 × 53.74 坪
權狀坪數53.74 坪
主建物48.96 坪
公設比0.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.74 坪
└ 主建物 48.96 坪
└ 公設等 4.78 坪
土地持分 24.87 坪
0 坪53.74 坪
土地坐落 上湖段 439-59 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
楊湖路二段中位 14.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比楊湖路二段中位 高 15%比楊梅區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交870 萬
+15%
2026 年推估996 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：1.建築基地439-59、439-44地號土地交易價格：3992800元整 2.農地440地號土地交易價格：2萬元整 3.含一個停車位。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。