桃園市大園區三民路二段438巷25弄2號1F/5F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20 萬/坪 × 22.47 坪
權狀坪數22.47 坪
主建物15.28 坪
公設比19.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.47 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 9 坪
0 坪22.47 坪
土地坐落 竹圍段崁下小段 432 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
三民路二段中位 22.3
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 高 0%比三民路二段中位 低 10%比大園區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+15%
2026 年推估520 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。