桃園市八德區和平路31號4F/12F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 25.4 萬/坪 × 37.37 坪
權狀坪數37.37 坪
主建物14.91 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.37 坪
└ 主建物 14.91 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪37.37 坪
土地坐落 大忠段 982 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.7
和平路中位 19.9
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 5%比和平路中位 高 28%比八德區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+2%
2026 年推估966 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。