桃園市觀音區新華路一段239巷8弄56號4F/5F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 4.7 萬/坪 × 25.65 坪
權狀坪數25.65 坪
主建物22.49 坪
公設比3.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.65 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 3.16 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪25.65 坪
土地坐落 下青埔段樹子腳小段 119-42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 4.7
新華路一段中位 13.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比新華路一段中位 低 66%比觀音區 2020 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+41%
2026 年推估169 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。