桃園市龍潭區民治路355號6F/6F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 20.5 萬/坪 × 60.85 坪
權狀坪數60.85 坪
主建物29.61 坪
公設比47.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.85 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 18.73 坪
0 坪60.85 坪
土地坐落 石門段 201 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.6
民治路中位 24.7
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 23%比民治路中位 低 17%比龍潭區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,245 萬
+5%
2026 年推估1,313 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款747萬元整建物款498萬元整
同址其他成交（8 筆）
2023-09-05 3F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 18.1 萬/坪總 1,056 萬 2022-10-29 2F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 15 萬/坪總 875 萬 2022-07-31 5F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 16.8 萬/坪總 980 萬 2022-06-23 3F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 16.2 萬/坪總 945 萬 2022-05-22 5F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 18 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-22 3F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 15.9 萬/坪總 930 萬 2022-05-22 4F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 16.6 萬/坪總 970 萬 2022-05-21 4F/6F 2房2廳2衛 · 58.46 坪 16.3 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。