桃園市楊梅區行善路32巷12號1F/5F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 13.2 萬/坪 × 77.05 坪
權狀坪數77.05 坪
主建物55.86 坪
公設比19.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 77.05 坪
└ 主建物 55.86 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 19.27 坪
0 坪77.05 坪
土地坐落 二重溪段 104-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 7.3
行善路中位 9.1
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 81%比行善路中位 高 45%比楊梅區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,020 萬
+4%
2026 年推估1,058 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：10號2房2廳2衛 12號1房1廳0衛
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。