桃園市桃園區宏昌六街162號4F/20F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 20.6 萬/坪 × 12.37 坪
權狀坪數12.37 坪
主建物6.3 坪
公設比26.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.37 坪
└ 主建物 6.3 坪
└ 公設等 6.07 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪12.37 坪
土地坐落 中山段 123 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.2
宏昌六街中位 16.9
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 7%比宏昌六街中位 高 22%比桃園區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交255 萬
+4%
2026 年推估266 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-12 8F/20F 2房2廳1衛 · 32.41 坪 23.5 萬/坪總 760 萬 2024-06-23 5F/20F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 34.4 萬/坪總 880 萬 2024-05-21 4F/20F 1房1廳1衛 · 22.07 坪 22.2 萬/坪總 490 萬 2024-03-26 3F/20F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 29.3 萬/坪總 474 萬 2019-10-27 3F/20F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 17.3 萬/坪總 280 萬 2019-10-02 10F/20F 2房2廳1衛 · 32.41 坪 14.2 萬/坪總 460 萬 2019-07-12 9F/20F 3房2廳1衛 · 32.41 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2018-08-09 4F/20F 1房1廳1衛 · 22.07 坪 11.8 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。