桃園市楊梅區中山北路一段199巷59號
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 17.2 萬/坪 × 238.39 坪
權狀坪數238.39 坪
主建物173.4 坪
公設比17.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 238.39 坪
└ 主建物 173.4 坪
└ 公設等 64.99 坪
土地持分 106.29 坪
0 坪238.39 坪
土地坐落 二重溪段 148-23 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比中山北路一段中位 高 27%比楊梅區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,100 萬
+47%
2026 年推估6,041 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,941 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。