桃園市楊梅區三民路二段94巷7號3F/12F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 363 萬 10.6 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物24.28 坪
公設比19.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 二重溪段 344-241 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.4
三民路二段中位 11.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 2%比三民路二段中位 低 7%比楊梅區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交363 萬
+33%
2026 年推估483 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,880 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-10-07 6F/12F 1房2廳1衛 · 18.25 坪 18.1 萬/坪總 330 萬 2021-02-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 10.9 萬/坪總 370 萬 2020-10-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 18.25 坪 9.9 萬/坪總 180 萬 2014-06-28 6F/12F 1房1廳1衛 · 18.25 坪 10.4 萬/坪總 190 萬 2013-09-23 1F/12F 3房2廳2衛 · 52.91 坪 8.1 萬/坪總 430 萬 2013-05-11 1F/12F 3房2廳2衛 · 52.91 坪 8.1 萬/坪總 430 萬 2013-02-24 5F/12F 1房1廳1衛 · 18.25 坪 10 萬/坪總 183 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。