桃園市觀音區建國路31號2F/5F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 21.2 萬/坪 × 20.25 坪
權狀坪數20.25 坪
主建物13.55 坪
公設比25.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 20.25 坪
└ 主建物 13.55 坪
└ 公設等 6.7 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪20.25 坪
土地坐落 工業區段二小段 12-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 19
建國路中位 16
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比建國路中位 高 32%比觀音區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+9%
2026 年推估467 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。