桃園市龜山區萬壽路一段492之18號
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 20.7 萬/坪 × 144.66 坪
權狀坪數144.66 坪
主建物109.22 坪
公設比17.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 144.66 坪
└ 主建物 109.22 坪
└ 公設等 35.44 坪
土地持分 30.95 坪
0 坪144.66 坪
土地坐落 龍華段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 高 0%比萬壽路一段中位 低 11%比龜山區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+6%
2026 年推估3,194 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：為工業用廠房
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。