桃園市楊梅區中山南路616號14F/14F
2022-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 12.1 萬/坪 × 39.02 坪
權狀坪數39.02 坪
主建物17.55 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.02 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪39.02 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.6
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 4%比中山南路中位 高 36%比楊梅區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+15%
2026 年推估538 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-02-22 3F/14F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 13.6 萬/坪總 395 萬 2018-10-31 5F/14F 2房1廳1衛 · 39.02 坪 10.8 萬/坪總 438 萬 2018-09-28 12F/14F 2房1廳1衛 · 39.02 坪 11 萬/坪總 446 萬 2018-09-28 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.02 坪 11.8 萬/坪總 467 萬 2018-09-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 13.4 萬/坪總 390 萬 2018-09-25 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 11.2 萬/坪總 325 萬 2018-09-18 13F/14F 2房1廳1衛 · 39.02 坪 12.2 萬/坪總 480 萬 2018-09-13 11F/14F 2房1廳1衛 · 39.02 坪 11.2 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。