桃園市桃園區正光路189號
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,330 萬 62 萬/坪 × 79.47 坪
權狀坪數79.47 坪
主建物41.61 坪
公設比29.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 79.47 坪
└ 主建物 41.61 坪
└ 公設等 37.86 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪79.47 坪
土地坐落 中路二段 337 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,330 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,990 萬
單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
正光路中位 33.6
桃園區 2021 年中位 28.4
比正光路中位 高 85%比桃園區 2021 年中位 高 118%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,330 萬
+24%
2026 年推估5,359 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,029 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。