桃園市桃園區正光二街61號3F/15F
2023-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,240 萬 25.5 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物24.05 坪
公設比42.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 24.51 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.2
正光二街中位 28.1
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 1%比正光二街中位 低 9%比桃園區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,240 萬
+7%
2026 年推估1,323 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-02-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25.8 萬/坪總 1,230 萬 2021-02-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25.5 萬/坪總 1,226 萬 2020-12-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25.2 萬/坪總 1,225 萬 2020-11-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25 萬/坪總 1,197 萬 2020-10-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 24.6 萬/坪總 1,375 萬 2020-10-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 25.1 萬/坪總 1,208 萬 2020-09-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25.2 萬/坪總 1,212 萬 2020-09-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25.3 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。