桃園市桃園區水岸街10號19F/23F
2023-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,860 萬 46.5 萬/坪 × 101.76 坪
權狀坪數101.76 坪
主建物42.68 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 101.76 坪
└ 主建物 42.68 坪
└ 公設等 59.08 坪
土地持分 12.22 坪
0 坪101.76 坪
土地坐落 水汴頭段 228 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,340 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 40.5
水岸街中位 41.2
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 15%比水岸街中位 高 13%比桃園區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,860 萬
+7%
2026 年推估4,120 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）668 萬
貸款（8 成）2,672 萬
每月月付100,104 元
30 年總利息932 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。